Stanco delle aste immobiliari sovraffollate?
Le tradizionali aste immobiliari sono spesso un campo di battaglia dove decine di investitori competono ferocemente per le stesse proprietà, riducendo drasticamente le tue possibilità di successo.
Diventa un investitore privilegiato
Con il nostro servizio esclusivo, accedi ad un portafoglio selezionato di immobili pre-asta già negoziati direttamente con gli istituti bancari, eliminando la concorrenza e massimizzando il tuo potenziale di guadagno.
Astacomoda.it
Un ecosistema di esperti che lavora come un solo cervello al tuo servizio. Potrai far parte del nostro esclusivo Circolo degli Investitori con accesso a proposte di investimento e dossier dettagliati. Sono in corso di valutazione diverse opportunità, cosa aspetti
Il saldo e stralcio non è un gioco da ragazzi
La maggior parte degli investitori si espone inconsapevolmente a rischi legali, fiscali e urbanistici che possono compromettere l'intero investimento. Noi li eliminiamo alla radice. Astacomoda.it è l'unico servizio in Italia che integra un team completo di professionisti dedicati a proteggere e massimizzare il valore del tuo investimento immobiliare.
Avvocati Specializzati
Esperti in diritto immobiliare ed esecuzioni che analizzano meticolosamente ogni aspetto legale per garantirti un acquisto sicuro e privo di sorprese future.
Architetti
Professionisti tecnici che verificano la conformità urbanistica e identificano concrete opportunità di valorizzazione per aumentare il rendimento complessivo del tuo investimento immobiliare.
Agenti Immobiliari
Esperti del mercato locale che valutano con precisione il potenziale di rivendita e ti guidano verso le opportunità più redditizie nella tua area di interesse.
Home stager
Professionisti che trasformano gli spazi vuoti in ambienti accoglienti e attraenti, aumentando significativamente l'appeal dell'immobile e accelerando i tempi di vendita.
Dal caos al controllo: il nostro protocollo in 4 fasi
Individuazione operazioni
Selezioniamo le opportunità migliori secondo criteri oggettivi di profitto e rischio, analizzando centinaia di immobili per trovare le vere occasioni.
Screening completo
Un team integrato analizza l'immobile da ogni angolazione: legale, fiscale, catastale, urbanistica e commerciale.
Report dettagliato
Ti consegniamo una relazione scritta con tutte le criticità identificate, le soluzioni proposte e la stima realistica del ROI.
Supporto alla rivendita
Grazie a interior designer, home stager e agenti, aumentiamo il valore percepito e accorciamo i tempi di vendita.
Rischi nascosti che compromettono un investimento
Irregolarità catastali
Difformità tra lo stato reale dell'immobile e le planimetrie ufficiali possono generare sanzioni elevate e, nei casi più gravi, bloccare completamente la rivendita o l'accesso al mutuo.
Vizi legali del titolo
Successioni incomplete, donazioni contestabili o usucapioni non perfezionate possono minare la validità del tuo acquisto, esponendoti a contenziosi lunghi e costosi.
Sorprese fiscali
Senza una strategia fiscale adeguata, rischi di perdere fino al 30% della plusvalenza in tasse evitabili. La corretta pianificazione tributaria è essenziale per proteggere il tuo guadagno.
Occupanti indesiderati
La presenza di occupanti senza titolo può trasformarsi in un incubo: le procedure di liberazione possono richiedere da 8 a 24 mesi, compromettendo drasticamente la redditività dell'investimento.
Il vantaggio Astacomoda: protezione a 360°
Due Diligence Preventiva
Preveniamo ogni rischio patrimoniale attraverso un'analisi approfondita pre-acquisto, salvaguardandoti da spese impreviste che potrebbero compromettere la redditività.
Team Multidisciplinare
Ogni aspetto dell'investimento viene gestito da esperti di settore che collaborano sinergicamente, garantendo una valutazione integrata e completa dell'operazione.
Analisi ROI Realistico
Elaboriamo proiezioni di rendimento verificabili che includono variabili spesso trascurate, come oneri burocratici, tempistiche di rivendita e fluttuazioni di mercato.
Un Solo Referente
Eliminiamo la complessità gestionale assegnandoti un consulente dedicato che coordina tutti i professionisti coinvolti, ottimizzando tempi e comunicazione.
Testimonianze dei nostri clienti
Marco R. - Imprenditore
"Dopo due esperienze negative con immobili all'asta, con Astacomoda ho finalmente trovato la tranquillità. Il loro report mi ha fatto evitare un'operazione che sembrava conveniente ma nascondeva costi di regolarizzazione enormi."
Laura T. - Investitrice
"Il valore aggiunto è la visione d'insieme. Ogni professionista vede solo il proprio ambito, mentre loro integrano tutte le competenze. Mi hanno permesso di triplicare gli investimenti in un anno senza sorprese."
Stefano B. - Libero professionista
"La differenza rispetto ad altri servizi? La completezza. Quando ricevi il loro report, hai davvero tutto ciò che serve per decidere con serenità. E dopo l'acquisto, il supporto alla rivendita è stato determinante."
Un solo referente. Tutti i professionisti.
Astacomoda: dove l'esperienza di un team si fonde per offrirti assistenza come un'unica mente.
30+
Anni di esperienza
Nel settore degli immobili
32%
ROI medio
Delle operazioni seguite nel 2024
15
Professionisti
Nel nostro team multidisciplinare
Le 5 fasi dell'investimento immobiliare
Exit strategico
Pianificazione della vendita ottimizzata
Valorizzazione mirata
Interventi che massimizzano il ritorno
Acquisizione sicura
Gestione di tutti gli aspetti legali
Due diligence completa
Analisi di tutti i rischi potenziali
Selezione strategica
Individuazione delle reali opportunità
Ogni fase del processo è fondamentale per il successo dell'investimento. Il nostro approccio metodico garantisce che nessun aspetto venga trascurato.
Il nostro Screening Total Body dell'investimento
Raccolta Dati
Acquisiamo tutte le informazioni necessarie sulla situazione debitoria e patrimoniale a carico dell'esecutato.
Analisi Multidisciplinare
Il nostro team esamina la sua posizione da ogni angolazione: legale, fiscale, immobiliare e finanziaria.
Elaborazione Strategia
Sviluppiamo un piano d'azione personalizzato basato sulle tue specifiche circostanze.
Presentazione Risultati
Ti consegniamo un report completo con una proposta concreta e garantita.
Le domande più frequenti sul saldo e stralcio
Cos'è esattamente il saldo e stralcio immobiliare?
Il saldo e stralcio immobiliare è una procedura con cui si acquista un immobile pagando al creditore (banca o finanziaria) una somma inferiore al debito originario. Rappresenta un'opportunità per l'investitore di acquisire proprietà a prezzi vantaggiosi e per il debitore di liberarsi del mutuo senza ulteriori conseguenze.
Quali sono i rischi principali di questo tipo di operazioni?
I rischi più comuni includono irregolarità urbanistiche non sanabili, problemi di titolarità, vincoli non dichiarati, occupazioni abusive difficili da risolvere e sorprese fiscali. Senza un'analisi approfondita, questi problemi possono emergere dopo l'acquisto, compromettendo significativamente la redditività dell'investimento.
Quanto tempo occorre per completare un'operazione di saldo e stralcio?
I tempi medi variano da 3 a 6 mesi, dalla prima analisi alla conclusione della compravendita. Con il nostro supporto, riduciamo i tempi del 30% rispetto alla media di mercato grazie a processi ottimizzati e alla gestione proattiva di tutte le fasi.
Chi può beneficiare di un'operazione di saldo e stralcio?
Possono beneficiarne sia i debitori in difficoltà con i pagamenti del mutuo, sia gli investitori alla ricerca di opportunità vantaggiose. Per i debitori rappresenta una via d'uscita da una situazione critica, mentre per gli investitori è un'occasione per acquisire immobili a prezzi inferiori rispetto al valore di mercato.
Quali documenti sono necessari per avviare la procedura?
Per iniziare un'operazione di saldo e stralcio è necessario raccogliere diversi documenti, tra cui l'atto di mutuo originale, l'estratto conto aggiornato del debito, le planimetrie catastali, la visura ipotecaria, e tutti i documenti relativi alle eventuali procedure esecutive in corso. Il nostro team ti assiste in questa fase cruciale di raccolta documentale.
Come si determina l'offerta per un saldo e stralcio?
L'importo dell'offerta dipende da molteplici fattori: il valore attuale dell'immobile, l'entità del debito residuo, la situazione finanziaria del debitore, la disponibilità del creditore a negoziare e lo stato di eventuali procedure esecutive. La nostra esperienza ci consente di formulare proposte con alte probabilità di accettazione, generalmente tra il 40% e il 70% del debito originario.
È possibile fare saldo e stralcio con qualsiasi tipo di creditore?
Sebbene teoricamente sia possibile negoziare con qualsiasi creditore, nella pratica alcuni sono più propensi di altri ad accettare proposte di saldo e stralcio. Banche, società finanziarie e fondi che hanno acquisito crediti deteriorati sono generalmente più disponibili alla trattativa, mentre i privati possono essere meno flessibili. Conosciamo le politiche interne di molti istituti di credito, permettendoci di indirizzare gli sforzi verso le situazioni con maggiori probabilità di successo.
Confronto tra investimento autonomo e con Astacomoda.it
Approccio "fai da te"
- Analisi parziale basata su esperienza limitata
- Coordinamento di diversi professionisti non comunicanti tra loro
- Scoperta di problemi dopo l'acquisto
- Costi imprevisti che erodono la marginalità
- Tempi dilatati per risolvere problematiche non anticipate
- Stress e preoccupazioni costanti durante il processo
Metodo Astacomoda.it
- Due diligence completa preventiva
- Team integrato con un solo referente
- Identificazione e risoluzione dei problemi prima dell'acquisto
- Budget chiaro e prevedibile dall'inizio alla fine
- Tempistiche ottimizzate grazie alla pianificazione strategica
- Serenità e controllo completo dell'operazione
Comprendi il ciclo completo dell'investimento
Selezione strategica
Identificazione delle opportunità con criterio scientifico e analisi preliminare del potenziale.
Due diligence
Verifica approfondita di tutti gli aspetti legali, fiscali, urbanistici e di mercato.
Acquisizione
Negoziazione, strutturazione e finalizzazione dell'acquisto con massima tutela legale.
Valorizzazione
Interventi mirati per massimizzare il valore dell'immobile con il minimo investimento.
Exit
Strategia di vendita ottimizzata per tempi e prezzo, supportata da marketing professionale.
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